Borne de recharge en copropriété : le droit à la prise 2026

Mis à jour en 2026

Vous vivez en copropriété et voulez recharger votre voiture électrique en bas de chez vous ? Bonne nouvelle : le « droit à la prise » vous permet d’installer une borne sur votre place, sans vote de l’assemblée générale. Et en 2026, les aides Advenir ont été fortement revalorisées. Voici vos droits, les prix et les démarches.

L’essentiel en 30 secondes

Droit à la prise : tout copropriétaire ou locataire peut installer une borne à ses frais, sans accord de l’AG.
Le syndic ne peut s’y opposer que pour un motif sérieux et légitime, en saisissant le tribunal dans les 3 mois.
Aide Advenir : ~50 % du coût, jusqu’à 12 500 € pour une infrastructure collective (depuis avril 2026).
TVA à 5,5 % sur la fourniture et la pose.
⚠ Le crédit d’impôt de 500 € a été supprimé au 1er janvier 2026.

Le droit à la prise, concrètement

Renforcé par un décret de 2021, le droit à la prise autorise tout occupant — propriétaire ou locataire — à installer une borne sur sa place de stationnement (fermée ou non), à ses frais, sans avoir à obtenir l’accord de l’assemblée générale. Vous notifiez votre projet au syndic par lettre recommandée ; il dispose de trois mois pour s’y opposer, uniquement s’il justifie d’un motif sérieux et légitime devant le tribunal judiciaire. Pour une infrastructure collective (plusieurs places, borne partagée), un vote en AG reste en revanche nécessaire.

Quelle borne, à quel prix ?

En copropriété résidentielle, une borne 7,4 kW monophasée suffit largement : branchée le soir, elle recharge une batterie complète dans la nuit. Le coût d’une installation individuelle se situe entre 1 000 et 3 000 € selon le type de borne et la complexité du raccordement. Un système de pilotage intelligent permet d’équiper de nombreuses places sans renforcer la puissance de l’immeuble.

Les aides 2026

Advenir individuel : prime pour l’installation d’une borne sur une place privative en habitat collectif.
Advenir collectif : jusqu’à 12 500 € pour l’infrastructure du parking (depuis le 1er avril 2026), soit environ 50 % du coût.
TVA à 5,5 % sur la fourniture et la pose.
Crédit d’impôt supprimé depuis 2026 — méfiez-vous des sites qui le mentionnent encore.

Les aides locales cumulables sont référencées sur advenir.mobi et auprès de votre commune.

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FAQ — Borne de recharge en copropriété

Le syndic peut-il refuser ma borne ?

Pour une borne individuelle sur votre place, non : le droit à la prise s’applique sans vote d’AG. Le syndic ne peut s’opposer que pour un motif sérieux et légitime, via le tribunal, dans un délai de 3 mois.

Combien coûte l’installation ?

Entre 1 000 et 3 000 € pour une borne individuelle, selon le type et le raccordement. L’aide Advenir couvre environ 50 % du coût, et la TVA est à 5,5 %.

Le crédit d’impôt existe-t-il encore ?

Non, il a été supprimé au 1er janvier 2026. Les principales aides restantes sont Advenir et la TVA réduite.

Quelle puissance de borne choisir ?

7,4 kW monophasé suffit dans la grande majorité des cas en copropriété : recharge complète pendant la nuit et coût d’infrastructure maîtrisé.

Voir aussi : notre service électricité et le guide mise aux normes électrique NF C 15-100.

Sources : Code de la construction et de l’habitation (droit à la prise, décret 2021), loi LOM, programme Advenir (advenir.mobi). Barèmes 2026 susceptibles d’évoluer.