Rénover énergétiquement une copropriété, c’est un projet collectif — et un financement souvent sous-exploité. MaPrimeRénov’ Copropriété finance 30 à 45 % des travaux sur les parties communes, jusqu’à 25 000 € par logement, cumulable avec les CEE et l’éco-PTZ collectif. Voici, côté syndic et conseil syndical, comment ça marche en 2026 — et les erreurs qui font capoter un dossier.
L’essentiel en 30 secondes
- Aide de l’Anah sur les parties communes, demandée par le syndicat via le syndic (une seule demande pour l’immeuble).
- 30 % des travaux (gain ≥ 35 %) à 45 % (gain ≥ 50 %), plafond 25 000 € / logement.
- Bonus : +20 % copropriété fragile, bonus sortie de passoire (F/G).
- AMO obligatoire (assistance à maîtrise d’ouvrage), financée à 50 %.
- Cumulable avec les CEE, le Coup de pouce, l’éco-PTZ collectif et la TVA à 5,5 %.
Comment fonctionne l’aide ?
MaPrimeRénov’ Copropriété est une subvention publique collective : elle est votée en assemblée générale, portée par le syndicat des copropriétaires (représenté par le syndic), versée au syndicat, puis répartie entre les copropriétaires selon leurs tantièmes. Aucun copropriétaire ne dépose de demande individuelle. Le périmètre couvre les parties communes (isolation toiture et murs, chauffage collectif, ventilation) et les parties privatives d’intérêt collectif — les fenêtres, typiquement.
Les conditions 2026
- Immeuble immatriculé au registre national des copropriétés (immatriculation à jour).
- Construction de plus de 15 ans.
- Au moins 75 % de lots d’habitation à usage de résidence principale (majorité).
- Un gain énergétique d’au moins 35 % visé par le projet.
- Travaux réalisés par des entreprises RGE.
Ce qui fait capoter un dossier (à éviter absolument). La plupart des refus ne portent pas sur le taux ou le montant, mais sur : une immatriculation périmée, une entreprise sans qualification RGE, ou une demande déposée trop tard (après le démarrage des travaux). On ne mélange pas non plus l’aide collective et les primes individuelles dans un seul dossier.
Financer le reste à charge
MaPrimeRénov’ Copropriété se cumule avec l’éco-PTZ collectif (jusqu’à 30 000 € par lot, sans intérêt, sur 20 ans), les CEE, la TVA à 5,5 % (automatique) et les aides locales. Pour les copropriétaires modestes, des primes individuelles complètent le dispositif. C’est ce montage qui permet d’engager une rénovation ambitieuse sans apport lourd. Panorama complet dans notre guide des aides 2026.
Syndics : un partenaire travaux qui parle « copro »
ASI BAT, entreprise RGE Qualibat tous corps d’état, réalise les travaux de rénovation énergétique des parties communes à Paris et en Île-de-France, et travaille avec les syndics et conseils syndicaux pour sécuriser le dossier (RGE, planning, coordination). Un seul interlocuteur, devis gratuit sous 24h.
FAQ — MaPrimeRénov’ Copropriété 2026
Quel est le montant de l’aide ?
Qui dépose la demande ?
L’AMO est-il obligatoire ?
Peut-on cumuler avec les CEE et l’éco-PTZ ?
Voir aussi : le guide des aides 2026, MaPrimeRénov’ 2026 et notre service de rénovation intérieure.