Un logement classé E, F ou G au DPE, c’est une « passoire thermique » : inconfortable, chère à chauffer, et de plus en plus difficile à louer. Le calendrier d’interdiction de location se resserre, mais des aides conséquentes existent pour remonter les étiquettes. Voici, concrètement, par où commencer à Paris et en Île-de-France.
Mise à jour — septembre 2026. Depuis le 1er septembre 2026, le parcours « par geste » de MaPrimeRénov’ ne finance plus que quelques opérations décarbonées (pompe à chaleur air/eau ou géothermique, raccordement à un réseau de chaleur). L’isolation, la ventilation (VMC), le chauffage au bois et l’eau chaude solaire ou thermodynamique ne sont désormais finançables que dans le cadre d’une rénovation d’ampleur.
Le calendrier des interdictions de location
- Depuis le 1er janvier 2023 : les logements les plus énergivores (plus de 450 kWh/m²/an) sont interdits à la location.
- Depuis le 1er janvier 2025 : les logements classés G sont interdits à la location.
- Au 1er janvier 2028 : ce sera au tour des logements F.
- Au 1er janvier 2034 : les logements E.
Qu’est-ce qu’une passoire thermique ?
C’est un logement classé E, F ou G sur le diagnostic de performance énergétique (DPE), qui note la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre de A (très performant) à G (très énergivore). À Paris, le parc ancien haussmannien concentre beaucoup de logements F et G : simple vitrage, murs non isolés, chauffage vétuste.
Par où commencer : les gestes prioritaires
Pour gagner des classes rapidement, on traite d’abord ce qui fait perdre le plus de chaleur :
- 1. L’isolation (combles, murs, planchers bas) : le premier poste de déperdition.
- 2. Le chauffage : remplacer une chaudière énergivore par une pompe à chaleur.
- 3. La ventilation (VMC) : pour la qualité de l’air et éviter l’humidité après isolation.
- 4. Les menuiseries : passage au double, voire triple vitrage.
Un audit énergétique hiérarchise ces gestes selon le gain de classe attendu — c’est le point de départ d’une rénovation d’ampleur.
Les aides pour sortir de la passoire
Sortir un logement de la catégorie passoire, c’est typiquement une rénovation d’ampleur : MaPrimeRénov’ peut couvrir jusqu’à 80 % d’un plafond de 40 000 € HT, cumulable avec les CEE, l’éco-PTZ (jusqu’à 50 000 €) et la TVA à 5,5 %. Détails dans notre guide MaPrimeRénov’ 2026 et notre guide des aides 2026.
À anticiper. Les logements F et G restent éligibles au parcours par geste jusqu’au 31 décembre 2026. À partir du 1er janvier 2027, ils devront passer par la rénovation d’ampleur pour être aidés. Lancer le projet dès maintenant, c’est sécuriser à la fois les aides et la possibilité de louer.
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FAQ — Passoire thermique
Quand un logement F sera-t-il interdit à la location ?
Quels travaux pour gagner des classes ?
Quelles aides pour sortir d’une passoire ?
Voir aussi : MaPrimeRénov’ 2026, le guide des aides 2026 et notre service de rénovation intérieure.